Банковская ячейка или простая передача денег из рук в руки. При этом в обязательном порядке способ оплаты фиксируется в договоре купли-продажи.

Для безналичных расчётов можно воспользоваться одним из способов:

• аккредитив
• номинальный счет (Сервис безопасных расчётов)
• депозит нотариуса
• денежный перевод
• счет эскроу при покупке новостройки

Безналичные расчеты – это максимально безопасный способ расчетов по сделкам с недвижимостью.

Минусы:

• Аренда ячейки платная.
• Есть риск кражи во время транспортировки денег или из ячейки.
• Необходимо убедиться в подлинности купюр.
• Не подходит для валютных нерезидентов.

Плюсы:

• 100% оплата дает возможность получить лучшую цену при покупке недвижимости.
• Гарантия возврата средств в случае срыва сделки. Деньги будут под охраной банка или нотариуса.
• Банк или нотариус проверяет соблюдение условий.
• Ликвидация или банкротство банка не затронет содержимое ячейки.

Как передать деньги с помощью банковской ячейки?
Все работает просто: покупатель арендует в каком-либо банке ячейку или сейф и кладёт туда сумму наличных, о которой стороны договорились. Забрать оттуда денежные средства может как сам покупатель, так и продавец, если предоставит доказательства выполнения всех необходимых условий, например, заключённый договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.

Мы не рекомендуем использовать простую передачу денег при сделках с недвижимостью, так как на момент передачи денег право собственности на объект недвижимости еще находится у продавца и только через 3-7 дней после подачи документов в Росреестр произойдёт смена владельца. Соответственно, в данный период покупатель никак не застрахован в случае отмены регистрации права собственности.