Эту схему можно считать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но предусмотрена дополнительная нагрузка — арендная плата. Ближайшая аналогия — проценты в ипотеке.

В отличие от ипотеки, весь лизинговый срок квартира находится не в вашей собственности, а у ЛК. После последнего платежа вы с компанией заключаете договор купли-продажи, и только тогда недвижимость становится вашей.

Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет.

С 2011 года физические лица могут купить жильё в рассрочку — или в лизинг. Простыми словами, это аренда с правом выкупа. Вы выбираете квартиру (новостройку или вторичку), лизинговая компания выкупает её, а вы берёте у компании квартиру в аренду. Платите ежемесячный платёж, который состоит из двух частей: одна сумма — это плата за аренду, а вторая идет в счет погашения стоимости квартиры.

Из минусов отметим:

• большую переплату — в среднем, в полтора раза больше, чем по ипотеке;
• срок договора лизинга обычно не превышает десяти лет;
• лизинговое жильё нельзя сдавать по субаренде.

Можно выделить следующие выгоды данного способа покупки жилья:

• лизинг подходит тем, у кого плохая кредитная история или ипотека недоступна по каким-то другим причинам;
• оформление сделки проводит лизинговая компания, а оплата за жильё распределена по ежемесячным платежам;
• индивидуальные условия договора — например, платить можно раз в квартал;
• не нужны поручители, залоги, созаёмщики;
• не придётся платить налог и страховку на недвижимость весь срок лизинга.